Smart Readiness Indicator
Entdecken Sie unser SRI-Webinar, um die Energieeffizienz Ihrer Gebäude zu verstehen, zu messen und zu verbessern.
Unser von der Magellan Partners-Gruppe organisiertes und moderiertes Webinar „Smart Readiness Indicator“ brachte Experten zusammen, um diesen Schlüsselindikator für die Transformation von Gebäuden zu entschlüsseln. Zu den Referenten gehörten:
- François-Xavier Jeuland, Gründer des Observatoire de l’Immobilier Connecté et Responsable (OICR),
- Rémi Kerzerho, Leiter der Beratung für intelligente Gebäude bei Magellan Consulting,
- Thomas Maréchal, Seniorberater für intelligente Gebäude bei Magellan Consulting,
- Mathieu Garnault, Produktmanager bei VPWhite,
- Guillaume Beal, Produktmanager bei VPWhite.
Ein Webinar als Antwort auf die tiefgreifenden Veränderungen, die sich derzeit in der Immobilienbranche in Europa vollziehen. Einerseits nimmt der regulatorische Druck zu (Überarbeitung der EPBD-Richtlinie, flächendeckende Einführung des BACS, Verpflichtungen aus dem Dekret für den Dienstleistungssektor). Andererseits verändert sich die Marktnachfrage: Der „grüne Wert“ wird zu einem entscheidenden Faktor bei Transaktionen.
Im Rahmen dieses Webinars haben wir aufgezeigt, wie sich die Einhaltung der SRI-Vorschriften in einen unmittelbaren betrieblichen Vorteil für Immobilienbesitzer und Vermögensverwalter umwandeln lässt.
Die „Smart“-Bereitstellungsanzeige: Warum und wann?
Der Indikator für die Bereitschaft zur intelligenten Gebäudeausstattung (SRI) wurde durch die Richtlinie (EU) 2018/844 vom 30. Mai 2018 eingeführt, die einen europäischen Rahmen zur Förderung des Übergangs des Gebäudebestands zur CO₂-Neutralität bis 2050 schafft. Der Gebäudesektor ist derzeit für etwa 40 % des Energieverbrauchs und 36 % der Treibhausgasemissionen in Europa verantwortlich.
In diesem Zusammenhang:
- legt die EPBD-Richtlinie das langfristige Ziel fest, bis 2050 CO₂-neutrale und intelligente Gebäude zu erreichen.
- Die Verordnung für den Dienstleistungssektor schreibt einen Kurs zur Verbrauchsreduzierung vor (Ziele von -40 % bis -60 %, je nach Fall).
- Die BACS-Verordnung beschreibt die technischen Mittel (Management- und Automatisierungssysteme).
- Der SRI misst den Intelligenzgrad von Gebäuden und ist ein unverzichtbares Instrument, um die gesetzlichen Vorschriften einzuhalten und den Nutzen zu optimieren.
Wichtige Daten
- 2018: Einführung des SRI-Indexes im Rahmen der Überarbeitung der EPBD-Richtlinie auf freiwilliger Basis.
- 2020: Klärung der SRI-Methodik und der Umsetzungsverfahren auf europäischer Ebene.
- 2022: Start der Testphasen des SRI in mehreren Ländern, darunter Frankreich (Wohnungsbauministerium und CEREMA).
- 2024: Erneute Überarbeitung der EPBD-Richtlinie zur Stärkung der Rolle des SRI.2
- 2026: Bericht der Europäischen Kommission zur Bewertung der Ergebnisse der nationalen Testphasen des SRI.
- 2027: (sofern der Bericht von 2026 positiv ausfällt) Einführung des SRI in allen Mitgliedstaaten für große Gewerbe- oder Industriegebäude (> 290 kW).
Der digitale Reifegradindikator (SRI): Was ist das?
Wie lassen sich die intelligenten Funktionen Ihrer Gebäude bewerten und aktivieren?
Herkömmliche Bewertungsmethoden weisen mehrere operative Einschränkungen auf, wenn es darum geht, eine optimale Bewertung und vor allem eine Nachverfolgung zu gewährleisten, die eine effiziente Nutzung der Ergebnisse ermöglicht:
- Manuelle Audits sind zeitaufwendig, kostspielig und schwer reproduzierbar.
- Die Isolierung der Daten und die Heterogenität der Formate erschweren deren Zusammenführung.
- Es fehlen Echtzeitmessungen zur Überprüfung der betrieblichen Leistung.
- Schwierigkeiten bei der groß angelegten Bewertung und Priorisierung von Maßnahmen zur Verbesserung des SRI-Wertes.
- Die Koordination mit den Stakeholdern ist praktisch nicht vorhanden.
Diese Einschränkungen unterstreichen die Notwendigkeit, die SRI-Bewertung mithilfe intelligenter Plattformen wie unserer VESTA-Lösung zu digitalisieren, die Daten, Audits und Verbesserungspläne zusammenführt. Dies ist unerlässlich, um über zuverlässige und verwertbare Daten zu verfügen, die es ermöglichen, einen Fahrplan zu erstellen und alle Stakeholder in die Steuerung der Maßnahmen einzubeziehen.
Eine Digitalisierung, die die SRI-Bewertung in einen operativen Vorteil für das Unternehmen verwandelt
Unsere CSR-Lösung bietet einen Überblick über die Gebäude eines Immobilienportfolios, einen digitalisierten und geführten CSR-Fragebogen (Fragen nach Kriterien und technischen Bereichen geordnet) sowie ein Dashboard, das die Bewertungen, Fortschritte und Details nach Kriterien zusammenfasst. Die VESTA-Plattform erleichtert die Zusammenarbeit (Diskussion und Nachverfolgbarkeit der Antworten), ordnet jeder Frage konkrete Maßnahmen zu und berechnet die erwarteten Auswirkungen auf das SRI-Ergebnis.
Ergebnisse:
- Schnellere, zuverlässigere und leichter zugängliche Audits.
- Eine klare Priorisierung der Maßnahmen.
- Operative Nachverfolgung (Verantwortliche, Termine, Ergebnisse) zur Verbesserung der SRI-Bewertungen.
- Fähigkeit, die SRI-Konformität in messbare Gewinne hinsichtlich Performance und Vermögenswert umzusetzen.
SRI-Begleitung durch Magellan
Wir bieten einen ganzheitlichen Ansatz: von der Bestandsaufnahme bis zur Umgestaltung Ihres Immobilienportfolios – mit einer Plattform und dem Fachwissen, um Sie bei Ihren Projekten für intelligente Gebäude zu unterstützen.
- Bestandsanalyse des Immobilienportfolios: Analyse des Immobilienportfolios, Erfassung der Anforderungen und Identifizierung der vorrangigen Gebäude.
- SRI-Audit: Umfassendes Audit gemäß der vorgeschriebenen Methodik, Integration der Daten in die VESTA-Plattform zur Vereinfachung der Nachverfolgung.
- „Smart Building“-Roadmap: Definition der vorrangigen Verbesserungsszenarien, Erstellung einer „Smart Building“-Roadmap zur Verbesserung Ihres CSR-Ratings.
„Smart Building“-Angebot der Partner Vesta & Magellan
Unsere von unseren Experten entwickelte VESTA-Plattform wurde konzipiert, um den komplexen Herausforderungen gerecht zu werden, denen Immobilienverwaltungsabteilungen gegenüberstehen, und um Akteure im Bereich der Vermögensverwaltung effektiv zu unterstützen.
VESTA ist eine Plattform der neuen Generation, die das Immobilienmanagement und die Leistungsoptimierung vereinfacht, strukturiert und optimiert:
- Eine reibungslose und effiziente zentrale Verwaltung in allen Bereichen
- Vereinfachte Verwaltung für fundierte Entscheidungen
- Proaktives Compliance-Management
- Eine maßgeschneiderte, skalierbare und sichere Technologie.